La oferta de vivienda residencial en alquiler podría cerrar 2026 con 676.215 inmuebles, 7.705 menos que al final del año pasado, según la previsión del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre. La caída estimada, del 2,27%, es más moderada que la que el mismo Observatorio calculaba en el informe anterior.
El dato es una proyección para el conjunto del ejercicio, no un recuento definitivo de viviendas disponibles en el tercer trimestre. El cierre de 2025 se situó en 683.920 inmuebles en oferta; frente a esa base, el nuevo escenario estima una reducción de 7.705 unidades. En el Barómetro del segundo trimestre, el Observatorio anticipaba una pérdida de 22.927 viviendas para 2026 y una oferta de 660.993. La nueva previsión eleva en 15.222 viviendas el volumen que se esperaba para el cierre del año.
El Barómetro lo elabora el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro. Sus cifras describen la evolución de la oferta residencial que analiza el estudio y deben leerse como estimaciones de esa entidad, no como un censo administrativo de todas las viviendas alquiladas en España.
Menos interesados por anuncio que en el trimestre anterior
El estudio sitúa en 133 el promedio nacional de personas interesadas por cada vivienda durante sus primeros diez días anunciada. Son diez menos que en el segundo trimestre, cuando el indicador llegó a 143, aunque todavía está por encima de los 135 registrados al cierre de 2025.
La presión varía mucho entre provincias. Barcelona encabeza la relación con 401 interesados por inmueble, seguida de Vizcaya, con 179; Baleares, con 159; Álava, con 157; y Guipúzcoa, con 142. Madrid registra 120 y Zaragoza, 133. El indicador cuenta contactos o personas interesadas durante los primeros diez días de publicación; no equivale al número de solicitantes únicos de vivienda en toda la provincia.
En otros mercados la cifra es más baja: Valencia registra 97 interesados por anuncio, A Coruña 85 y Sevilla 76. La bajada de la media nacional frente al trimestre anterior no elimina las diferencias territoriales ni permite concluir por sí sola que la presión se haya resuelto, especialmente en los lugares donde la demanda continúa muy por encima del promedio.
El alquiler medio se sitúa en 1.214 euros
El Barómetro calcula una renta media de 1.214 euros mensuales en el tercer trimestre, frente a 1.211 euros en el segundo. La cifra supone un avance del 0,25% trimestral y del 2,27% respecto al cierre de 2025, cuando el promedio era de 1.187 euros.
Baleares, Barcelona y Madrid presentan las rentas medias más altas del informe, con 1.681, 1.641 y 1.639 euros, respectivamente. En el extremo inferior, Teruel registra 564 euros y Jaén 595. Son promedios provinciales del Barómetro y no precios de una vivienda de características homogéneas; el importe concreto depende de la ubicación y de las condiciones de cada inmueble.
El cambio de previsión entre los dos últimos barómetros apunta a una contracción anual menor que la calculada en el segundo trimestre. Aun así, el Observatorio mantiene que la oferta residencial no ha alcanzado un punto de estabilización. La cifra definitiva de cierre de 2026 permitirá comprobar cuánto se acercó el mercado a esta última estimación.
