InmoCaixa negocia la compra de Torres Sarrià por 130 millones y refuerza su apuesta por las oficinas
La filial inmobiliaria de Criteria Caixa mantiene negociaciones exclusivas para adquirir en Barcelona un complejo de 13.000 metros cuadrados ocupado por compañías como EY, BASF, Grohe y Regus.
InmoCaixa, filial inmobiliaria de Criteria Caixa, ha intensificado su apuesta por el mercado de oficinas con la negociación en exclusiva para adquirir Torres Sarrià, en Barcelona, por unos 130 millones de euros.
La operación, todavía pendiente de formalización, supondría una nueva adquisición de relevancia para la compañía, que en los últimos años ha destinado más de 830 millones de euros a edificios de oficinas. La estrategia se produce en un mercado que ha sufrido cambios importantes desde la pandemia, pero en el que los activos de calidad, bien ubicados y con inquilinos consolidados mantienen el atractivo para determinados inversores.
Dos torres y 13.000 metros cuadrados de oficinas
Las conocidas como Torres Sarrià están situadas en una de las zonas empresariales de Barcelona y forman un complejo compuesto por dos edificios, uno de 14 plantas y otro de ocho.
El inmueble dispone de aproximadamente 13.000 metros cuadrados de superficie alquilable y cuenta con empresas de diferentes sectores entre sus ocupantes. Entre ellas se encuentran la consultora EY, BASF, Grohe y Regus.
El complejo fue construido en 2003 sobre los terrenos donde anteriormente se encontraba el campo de fútbol del RCD Espanyol. Desde hace más de dos décadas, su propietario es el grupo alemán Deka Immobilien, que ahora negocia exclusivamente con InmoCaixa la posible venta del activo.
La operación se encuentra todavía en proceso de negociación y desde Criteria Caixa no han realizado comentarios sobre la transacción.
Más de 830 millones invertidos en oficinas
La posible compra de Torres Sarrià se suma a una estrategia de inversión inmobiliaria que ha llevado a InmoCaixa a convertirse en uno de los actores más activos del mercado español de oficinas.
A principios de 2026, la compañía adquirió el Edificio Estel de Barcelona por 385 millones de euros, en una operación que se convirtió en la mayor transacción de oficinas registrada hasta ese momento para un único inmueble en la ciudad.
El edificio, con 52.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, tiene entre sus principales ocupantes a AstraZeneca y cuenta con una ocupación superior al 90%.
La adquisición de Torres Sarrià elevaría todavía más el volumen destinado por InmoCaixa a este tipo de activos y reforzaría su posición en el mercado inmobiliario empresarial de Barcelona.
Una estrategia a contracorriente del auge del teletrabajo
La apuesta resulta especialmente significativa porque el mercado de oficinas ha experimentado una transformación desde la pandemia.
El auge del teletrabajo redujo el atractivo de determinados edificios de oficinas y provocó que parte de los inversores se alejara de este segmento. Sin embargo, los activos situados en ubicaciones estratégicas, con edificios modernos y grandes empresas como inquilinos, han mantenido una mayor capacidad para atraer capital.
Ese es precisamente el perfil de las inversiones que está realizando InmoCaixa.
La compañía ha concentrado buena parte de sus operaciones en edificios con características que permiten asegurar una demanda empresarial estable y generar ingresos mediante contratos de alquiler a largo plazo.
Del Edificio Estel a Torres Sarrià
La posible adquisición de Torres Sarrià no sería la primera operación relevante de InmoCaixa en Barcelona.
Además del Edificio Estel, la compañía adquirió en 2024 un edificio situado en el número 38 de la calle Berlín por unos 50 millones de euros y posteriormente incorporó el Eurocomsur de Málaga por alrededor de 20 millones.
En 2025 también compró por unos 80 millones de euros la antigua sede de Novartis en Barcelona.
A estas inversiones directas se suma la participación de Criteria Caixa en Inmobiliaria Colonial, donde controla actualmente el 17,3% del capital.
La estrategia inmobiliaria de Criteria no se limita, por tanto, a una operación puntual, sino que forma parte de una política de inversión sostenida en activos empresariales.
Una cartera inmobiliaria de 1.563 millones
La cartera de activos inmobiliarios gestionados por InmoCaixa está valorada en aproximadamente 1.563 millones de euros en libros, según los datos de la propia compañía.
Alrededor del 67% corresponde a activos en alquiler, principalmente edificios de oficinas, mientras que otro 29% está formado por suelo destinado al desarrollo de promociones inmobiliarias y el 4% restante corresponde a activos destinados a la desinversión.
La posible compra de Torres Sarrià encaja así dentro de una cartera en la que los edificios de oficinas representan uno de los principales segmentos de inversión.
Barcelona mantiene el atractivo para el capital inmobiliario
La operación también refleja la recuperación del interés inversor por determinados activos de oficinas en Barcelona.
El mercado está lejos de haber recuperado el modelo anterior a la pandemia en todos sus segmentos, pero los edificios situados en zonas empresariales consolidadas y con inquilinos solventes están captando nuevamente el interés de grandes inversores.
La compra del Edificio Estel por 385 millones, junto con otras operaciones de gran volumen, ha contribuido a reforzar esta tendencia durante 2026.
Si finalmente se completa la adquisición de Torres Sarrià por unos 130 millones, InmoCaixa dará un nuevo paso en esta estrategia y consolidará todavía más su presencia en el mercado de oficinas de Barcelona.
