Ferrovial ha contratado a Bank of America para buscar un socio con el que financiar mediante una empresa conjunta su campus de centros de datos de Alcobendas, un proyecto de 1.000 millones de euros que desarrollará por fases.
La búsqueda de un socio no significa que Ferrovial ya haya cerrado una alianza ni que haya vendido una parte del proyecto. Según la información publicada por distintos medios citan fuentes conocedoras de la operación, Bank of America se encargará de explorar posibles inversores para una sociedad conjunta.
Un campus de 1.000 millones en Alcobendas
El proyecto se ubicará en Valdelacasa, en Alcobendas (Madrid), sobre cuatro parcelas que suman alrededor de 32.000 metros cuadrados. La inversión estimada para el desarrollo completo ronda los 1.000 millones de euros y el campus superará los 100 megavatios de potencia total, según el anuncio de la Comunidad de Madrid.
La primera fase, denominada MAD01, contempla un centro con 60 MW de potencia total y 40 MW de carga informática, con una inversión estimada de 153 millones de euros. Son medidas distintas: la potencia informática —MW IT— corresponde a los equipos que procesan datos; la potencia total incluye también refrigeración, respaldo eléctrico y otros sistemas del edificio. Ferrovial habría actualizado después sus previsiones para el campus a unos 75 MW IT, con unos 45 MW en la primera etapa.
El desarrollo será gradual. La velocidad de inversión dependerá de la ejecución de las obras, la disponibilidad de conexión eléctrica y la captación de clientes que ocupen la capacidad. La primera instalación está prevista para entrar en servicio en 2028, según la información especializada publicada sobre el calendario del proyecto.
Capital compartido y rotación de activos
La entrada de un socio permitiría repartir el capital y los riesgos de un proyecto de gran tamaño. Ferrovial combinaría su propia aportación con financiación ajena y capital de terceros, un esquema que su consejero delegado ya había planteado a analistas tras los resultados del primer semestre.
La estrategia no consiste necesariamente en conservar para siempre la totalidad del campus. La compañía prevé desarrollar los activos y, cuando estén construidos, alquilados y maduros, estudiar su venta parcial o total para recuperar capital y dirigirlo a nuevos proyectos. La operación que ahora se explora sería, por tanto, un paso en la financiación de la fase de desarrollo; todavía no se conoce qué inversor podría entrar, en qué porcentaje ni con qué calendario.
El proyecto avanza mientras se prepara la regulación
La búsqueda de financiación coincide con la tramitación de nuevas reglas para los centros de datos. El Gobierno remitió a finales de octubre al Consejo de Estado una versión revisada del real decreto sobre sostenibilidad energética y requisitos para estas instalaciones. El texto aún no estaba aprobado y prevé obligaciones escalonadas sobre el uso de energía renovable, con distintos plazos y condiciones.
Para Ferrovial, encontrar un socio puede ayudar a sostener una inversión que se desplegará durante varios años. Pero la decisión final de los inversores también dependerá de factores que siguen abiertos: la regulación definitiva, el acceso efectivo a la red eléctrica, el coste de la energía y la contratación de capacidad por parte de clientes. Por ahora, el dato confirmado es la búsqueda de un socio financiero para el campus; no el cierre de una alianza.
